Blokowisko

Technologia tak zwanej „wielkiej płyty” była próbą szybkiego załatwienia problemu deficytu mieszkań dla szybko zwiększającego swoją liczebność społeczeństwa w Polsce. Konieczne było znalezienie sposobu na budowanie znacznie szybciej niż tradycyjnie przy użyciu cegieł. I tak powstała idea budowania domów mieszkalnych z gotowych prefabrykatów wykonanych z betonu. Prefabrykaty te były wytwarzane w tak zwanych fabrykach domów, które znajdowały się w wielu miejscach w Polsce i dostarczały elementy konstrukcyjne na budowy. Poszczególne elementy były wykonane z betony zbrojonego i cechowały się dużą łatwością montażu. Cel w pewnym sensie został osiągnięty i od momentu, w którym zaczęto stosować „wielką płytę” tempo budów znacznie wzrosło. Niestety braki w materiałach oraz specyfika pracy w PRL-u nie pozwoliły na pełne zrealizowanie zamierzeń. Z czasem również ujawniły się wady domów mieszkalnych wybudowanych w tej technologii polegające na słabej izolacji termicznej oraz niskiej funkcjonalności lokali mieszkalnych. Istną zmorą były również niedoróbki i niespotykana wręcz niedokładność już w czasie budowania.

W polskich miastach wciąż bardzo duże przestrzenie zajmowane są przez blokowiska. Niestety nie przystają już one do współczesności i zamieszkujący je ludzie wywierają presję na zarządcach aby zajęli się modernizacją oraz zmianą wyglądu na bardziej atrakcyjny dla oka. Na pierwszy rzut poszło docieplenie budynków co pozwoliło na zmniejszenie strat energii a co za tym idzie niższe rachunki za ogrzewanie. Z kolei potem możliwe było przemalowanie bloków i generalne odnowienie elewacji. Następnie większość spółdzielni mieszkaniowych zajmuje się wymianą urządzeń technicznych w blokach takich jak na przykład windy. To zwiększa komfort oraz bezpieczeństwo mieszkańców. Oczywiście wnętrza klatek schodowych są również odnawiane. Podobnie rzecz ma się z otoczeniem budynków. Większość spółdzielni dba o zieleń oraz o niezbędną czystość na osiedlach co zwiększa poczucie komfortu mieszkańców i sprawie, że są mniej skłonni do zmiany miejsca zamieszkania. Te wszystkie działania sprawiają, że jeszcze przez długie lata mieszkania na popularnych blokowiskach będą cieszyły się powodzeniem.

Ostatnie wydarzenia na rynku mieszkaniowych oraz coraz większe utrudnienia w dostępie do kredytów hipotecznych każą zastanowić się jaka przyszłość czeka powszechne w naszym kraju blokowiska. Z jednej strony przestarzałe architektonicznie mieszkania w blokach nie powinny cieszyć się zbyt dużym zainteresowaniem. Trudno jest stwierdzić jaka jest ich trwałość i jak długo w związku z tym będą nadawały się do mieszkania. Ponadto ich funkcjonalność wypada bardzo blado w porównaniu z mieszkaniami w nowych budynkach. Jednak nowe mieszkania są znacznie droższe i dlatego wielu nabywców całkiem po prostu na nie nie stać i są zmuszenie zwrócić oczy w kierunku blokowisk. Przytoczone wyżej argumenty pozwalają sądzić, że mieszkania w popularnych blokowiskach jeszcze długo pozostaną podstawą rynku wtórego nieruchomości i będą najbardziej atrakcyjną ofertą dla osób przede wszystkim młodych zaczynających dopiero swoją przygodę z nieruchomościami. Wydaje się więc, ze przyszłość blokowisk jest niezagrożone i nieprędko znikną one z krajobrazu polskich miast.

Rynek wtórny jest obecnie wręcz bombardowany mieszkaniami, które znajdują się na tak zwanych blokowiskach. Spowodowane jest to przede wszystkim tym, że mieszkania tego typu nie spełniają współczesnych standardów jeśli chodzi o funkcjonalność, jakość wykonania oraz prestiż. Coraz więcej rodzin decyduje się na zakup mieszkania nowego, prosto od dewelopera lub kupują o wiele młodsze nieruchomości na rynku wtórnym. Znaczna ilość mieszkań w blokach z wielkiej płyty powoduje spadek cen dzięki czemu mniej zamożne osoby również mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania. Dodatkowo na spadek cen takich mieszkań ma obecna trudna sytuacja gospodarcza na świecie. Dzięki temu podczas kupowania mieszkania można wynegocjować sporo niższą cenę. Jednak z drugiej strony należy pamiętać, że mieszkania na blokowiskach mają nierzadko nawet trzydzieści i więcej lat co nie jest bez znaczenia w perspektywie ich późniejszego użytkowania. Dlatego, szczególnie jeśli korzysta się z kredytu hipotecznego, warto zastanowić się czy wybór właśnie takiej nieruchomości to najlepszy z możliwych pomysłów.

W Polsce wciąż istnieje bardzo wiele osiedli mieszkaniowych, które powstały jeszcze w epoce realnego socjalizmu czyli Polskiej Republiki Ludowej. Osiedla te były próbą rozwiązania problemów mieszkaniowych, które występowały w naszym kraju po zakończeniu wojny. Głównym założeniem podczas budowania i projektowania tych osiedli była szybkość. Pośpiech podczas budowy zaowocował bardzo niską jakością oddawanych mieszkań. Lokale mieszkaniowe na takich osiedlach słynęły z niedoróbek, krzywych ścian i ogólnie bardzo niskiej funkcjonalności. Jednak w owych czasach nie było innego wyboru poza budową własnego domu, a na to mało kogo było stać. Dlatego też mieszkania w blokach były szczytem marzeń i wszyscy robili co tylko się dało żeby takowe zdobyć. Mieszkania te mają również zalety. Zaliczyć do nich można stosunkowo dobrze rozwiniętą infrastrukturę osiedlową w postaci szkół, przedszkoli i ośrodków zdrowia czy sklepów. Z reguły położenie takich osiedli bloków mieszkalnych jest również atrakcyjne i położone są one relatywnie blisko centrów miast.

Osiedla mieszkaniowe, które powstały w technologii tak zwanej „wielkiej płyty” wciąż stanowią znaczący fragment rynku mieszkaniowego. Praktycznie w każdym, nawet średniej wielkości, mieście bez trudy znajdziemy nasze swojskie „blokowiska”. Bez względu na to w której części naszego kraju się znajdują mają pewne cechy wspólne. Przede wszystkim z reguły mają ciekawą i atrakcyjną lokalizację, która wynika z faktu, że były budowane wiele lat temu i i dzięki temu położone są w stosunkowo niewielkiej odległości od centrów miast. Również wiele dobrego można powiedzieć o infrastrukturze, która była zaprojektowana wraz z całym osiedlem i najczęściej obejmuje szkołę, ośrodek zdrowia czy bibliotekę. Również komunikacja z racji bliskości centrum jest przeważnie na odpowiednim poziomie. Niestety „wielka płyta” to również wady. Przede wszystkim jakość projektów pozostawia bardzo wiele do życzenia, bloki są ciasne, szare i często sprawiają wrażenie brudnych. Podobnie jest z mieszkaniami w „blokowiskach”, które z racji swoich wad są wyraźnie tańsze od tych nowo-wybudowanych. Można również zauważyć, że w takich miejscach coraz częściej mieszkają ludzie o nieco niższym statusie społecznym i majątkowym.

Kiedy po zakończeniu drugiej wojny światowej okazało się, że w wyniku działań wojennych brakuje po prostu wystarczającej ilości lokali mieszkalnych dla ludności podjęto próby naprawienia tej sytuacji. Niestety kolejne pięciolatki nie przynosiły spodziewanych rezultatów i zdecydowano poszukać rozwiązania pozwalającego budować stosunkowo tanio, szybko i efektywnie czyli dostarczając dużą ilości mieszkań. Rozwiązaniem tym były bloki mieszkalne budowane w technologii tak zwanej „wielkiej płyty”. Cechą charakterystyczną tego sposobu budowania było budowanie bloków z prefabrykatów przygotowywanych w tak zwanych „fabrykach domów”. Technologia ta okazała się być bardzo obiecująca i w całym kraju zaczęły powstawać całe osiedla mieszkaniowe wykonane przy użyciu tej technologi. W późniejszym czasie zyskały one nazwę mająca raczej negatywny wydźwięk czyli „blokowiska”. Stało się tak ze względu na wiele wad jakie posiadały bloki oraz dużego ich nagromadzenia na ograniczonym obszarze co z kolei maiło negatywny wpływ na warunki życia na tych osiedlach mieszkaniowych.